Беззаботная старость или жильё по минимальным затратам.

Законодательством Украины, Статья 731- 743  Гражданского кодекса, предусмотрена рента, как нотариальное удостоверение договора между плательщиком и получателем.

Одинокий или конфликтующий с наследниками пожилой человек зачастую страдает от того, что за ним вообще некому ухаживать. Бедолагу легко уговорить отдать последнее, что имеет, – жильё. Подписав «бумаги», подсунутые  родственниками или аферистами, несчастный зачастую оказывается на улице.  Предлагаемый совет в том, чтобы несколько оригинально использовать само законодательство.

Обозначим пожилого человека –«плательщиком», а того, кто заинтересован в получении жилья – «получателем», и попытаемся объяснить суть предполагаемого договора.

Статья 731 предусматривает выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в другой форме. Вот именно о «другой» форме и пойдёт речь.

Обратившись в больницу и здравому рассудку, можно вполне определить биологический остаток жизни, добавив к нему ещё немного, смело утверждать о конце жизни.  Вот на этот временной промежуток и можно заключить договор ренты, использовав само жильё, как выплату в обмен на содержание, доставку продуктов, уход за больным, пожилым человеком. Понятно, что получить жильё получатель сможет только после смерти плательщика.  Но  небольшая хитрость, такая как прогрессивная выплата, обеспечит заинтересованность получателю выполнять свои обязанности, потому как с каждым прожитым годом плательщика процент выплаты увеличивается в прогрессии.

Гарантией  для получателя служит статья 735, которая предусматривает право залога на жильё получателя. То есть пожилой человек уже не сможет завещать или продать жильё без отказа от залога получателем ренты, или как вариант выплаты уже оказанных в нашем случае услуг по содержанию, да и то по договорённости. Вместе с тем при заключении договора вполне можно означить ответственность сторон. То есть неоказание содержания может рассматриваться как вариант расторжения договора.

Для оформления договора Вам потребуются:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве на собственность, а также документ-основание (любой из перечисленных):

Договор купли-продажи;

Договор дарения;

Договор передачи, если квартира приватизирована;

Свидетельство о праве на наследство;

Справка о выплате пая в ЖСК;

Решение суда.

2. Справка БТИ и технический паспорт помещения;

3. Нотариально удостоверенное согласие супруга (как получателя ренты, так и плательщика) на заключение договора пожизненного содержания с иждивением;

4. Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счёта;

5. Паспорта сторон договора.

 

Сергей Пименов  Крым Украина.

Добавить комментарий